{"id":9879,"date":"2020-09-26T06:03:46","date_gmt":"2020-09-26T04:03:46","guid":{"rendered":"https:\/\/aua.wavepoint-kunden2.de\/?p=9879"},"modified":"2020-09-30T18:39:58","modified_gmt":"2020-09-30T16:39:58","slug":"hauswert-ermitteln-lassen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aua.wavepoint-kunden2.de\/?p=9879","title":{"rendered":"Hauswert ermitteln lassen"},"content":{"rendered":"\t\t
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Hauswert ermitteln<\/strong><\/span><\/h2>

Allgemein<\/strong><\/h3>

Diese Frage stellt sich wohlm\u00f6glich jeder: „was ist mein Haus eigentlich wert?“. Unsicherheit dar\u00fcber wie viel die eigene Immobilie wert ist, l\u00e4sst viele Eigent\u00fcmer im dunklen tappen.<\/p>

Wir erkl\u00e4ren Ihnen nun als n\u00e4chstes wie sie den Hauswert ihrer Immobilie von Immobiliengutachtern ermitteln lassen k\u00f6nnen. Welche Ma\u00dfnahmen m\u00f6glich sind, f\u00fcr eine Wertsteigerung. Und welche Fehler sie vermeiden sollten, wenn es um die Wertermittlung Ihrer Immobilie geht.<\/p>

\"\"<\/p>

Die wichtigsten Informationen<\/strong><\/p>

Ausdr\u00fccklich raten wir Ihnen ab, den Hauswert selbst zu ermitteln.<\/p>

Eine Berechnung ist nicht nur komplex und aufwendig und nur bei der kleinsten Ungenauigkeit, kann die Wertermittlung ein verf\u00e4lschtes Ergebnis aufbringen. Au\u00dferdem muss man bei einer Ermittlung des Hauswerts immer noch die aktuelle Marktlage ber\u00fccksichtigen, was ausschlie\u00dflich Experten k\u00f6nnen.<\/p>

Der Hauswert gibt an, welchen Marktpreis Ihr Haus bei einem Verkauf erzielen kann<\/p>

Bewertungsverfahren f\u00fcr Immobilien gibt es zum einen das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren.<\/p>

Der Pr\u00e4zise Preis was<\/p>

\u00a0<\/strong><\/h2>

Was ist mein Haus wert?<\/strong><\/h2>

Es gibt eine Reihe an Faktoren die ermittelt werden m\u00fcssen, f\u00fcr einen pr\u00e4zisen Hauswert.<\/p>

Die Immobiliengutachter m\u00fcssen sehr auf die Bewertungsverfahren achten, damit sich der Hauswert pr\u00e4zise ermittelt wird.<\/p>

Faktoren, die sich auf die Berechnung des Hauswerts auswirken<\/strong><\/h2>

Wenn sie wissen wollen wie viel Ihr Haus wert ist, muss ein Immobiliengutachter alle Eigenschaften Ihrer Immobilie beachten. Es ist wichtig, dass alle Faktoren ber\u00fccksichtigt werden, da keiner dieser Punkte unabh\u00e4ngig von den anderen betrachtet werden kann um den Hauswert zu ermitteln.<\/p>

Makrolage: In welcher Stadt oder Region befindet sich Ihr Haus?<\/strong><\/h2>

Der Begriff Makrolage bezieht sich auf die Stadt, Lage und Region, worin sich das Eigentum befindet. Eine deutlich h\u00f6here Kaufkraft hat zum Beispiel Hamburg und Umgebung im Vergleich zu einem kleinem Landstrich n\u00e4he Brandenburg. Grunds\u00e4tzlich gilt, je besser die Infrastruktur und je st\u00e4rker eine Stadt besiedelt ist je h\u00f6her ist der Hauswert in dieser Region.<\/p>

Mikrolage: Das Unmittelbare Umfeld des Hauses<\/strong><\/h2>

Die Mikrolage bezieht sich auf das unmittelbare Umfeld eines Hauses W\u00e4hrend sich die Makrolage auf die Region und Stadt bezieht. Das hei\u00dft wie ist die Infrastruktur, wie weit ist der n\u00e4chste Arzt entfernt? Wie hoch ist der L\u00e4rmpegel? Wo ist der n\u00e4chste Supermarkt? Wo sind die N\u00e4chsten Schulen? Wie hoch ist die Kriminalit\u00e4tsrate? All diese Punkte z\u00e4hlen zum Hauswert (Wert der Immobilie) dazu.<\/p>

Bebauung und Fl\u00e4che: Wie gro\u00df sind Grundst\u00fcck und Haus?<\/strong><\/h2>

Je gr\u00f6\u00dfer das Haus ist und der Garten, desto wahrscheinlicher ist es einen potenziellen K\u00e4ufer zu finden, da dort auch mehr Wohnm\u00f6glichkeit vorhanden ist, als in einer eingeschossiger Kleinimmobilie.<\/p>

Lageplan: was hat mein Grundst\u00fcck und haus f\u00fcr eine Ma\u00dfe?<\/strong><\/h2>

Wenn sie einen g\u00fcnstig geschnittenen Wohnraum haben und viel Spielraum f\u00fcr Platz haben, wirkt sich das Positiv f\u00fcr den Hauswert aus. Je weniger Freiraum vorhanden ist, desto st\u00e4rker ist die Wertminderung.<\/p>

Vorschriften und Bebauungsplan<\/strong><\/h2>

Gibt es eine Einschr\u00e4nkung bei der Bebauung eines Grundst\u00fcckes?<\/p>

Je mehr die Bebauung beschr\u00e4nkt ist, desto st\u00e4rker ist die Wertminderung. Zum Beispiel will ein K\u00e4ufer das Haus vergr\u00f6\u00dfern lassen, kann es aber nicht aufgrund des Bebauungsplans nicht und ist somit in seiner Handlungsfreiheit eingeschr\u00e4nkt, wodurch der Hauswert sinken kann.<\/p>

Erschlie\u00dfungsgrad<\/strong><\/h2>

Wenn ein Grundst\u00fcck oder Haus keinen direkten Zugang f\u00fcr ein \u00f6ffentliches Stra\u00dfennetz besitzt, sind diese von Grund auf g\u00fcnstiger. Es kann aber auch sein, wenn ein sogenanntes Wegerecht f\u00fcr ein anliegendes Grundst\u00fcck besteht.<\/p>

Bodeneigenschaften<\/strong><\/h2>

Die Beschaffenheit des Bodens kann sich auf den Hauswert auswirken. Das kann passieren, wenn der Boden sehr weich ist und sich das auf die Statik auswirkt. Ein fester und reiner Boden wirkt sich optimal auf den Hauswert aus<\/p>

Hausausstattung Was f\u00fcr Elemente hat das Haus<\/strong><\/h2>

Die Ausstattung bezieht sich nicht auf die Inneneinrichtung, sondern auf die Bauqualit\u00e4t und Bausubstanz. Baumaterialien, Bauausf\u00fchrung, Zustand von Heitz- und Sanit\u00e4ranlagen oder Besonderheiten wie Aufz\u00fcge, Solaranlagen, Balkone etc. Das alles sind wichtige Faktoren.<\/p>

Hauszustand<\/strong><\/h2>

Einen geringeren Hauswert erh\u00e4lt ein Haus, welches sich in einem schlechten baulichen Zustand befindet, im Vergleich zu einem neu Sanierten. Ein Potenzieller K\u00e4ufer m\u00fcsste mehr Geld f\u00fcr eine Renovierungsarbeit investieren, als in ein bereits Saniertes Haus. Darum gilt je schlechter der Bauliche Zustand ist desto niedriger der Hauswert.<\/p>

Marktverlauf<\/strong><\/h2>

Wie ist das Verh\u00e4ltnis zwischen Angebot und Nachfrage?<\/p>

Neben den ganzen Sachlichen Fakten zu den Eigenschaften und Merkmalen eines Hauses entscheidet schlussendlich auch noch der aktuelle Preisspiegel und die Marktlage entscheiden dar\u00fcber, wie viel das Haus wert ist. Sie k\u00f6nnen es sich so leicht vorstellen ist die Nachfrage an den vergleichbaren H\u00e4usern h\u00f6her als das Angebot, wirkt sich das positiv auf den Wert ihres Hauses aus.<\/p>

Hauswert mit dem Vergleichsverfahren berechnen<\/strong><\/h2>

Bei dem Vergleichswertverfahren nutzen Immobiliengutachter Vergleichswerte von anderen H\u00e4usern mit den gleichen Merkmalen.<\/p>

Die genaue Berechnung erfolgt auf der Basis tats\u00e4chlich erzielter Kaufpreise aus n\u00e4herer Vergangenheit. Danach werden wertsteigernde und wertmindernde Zu- und Abschl\u00e4ge mit einberechnet. Diese d\u00fcrfen den Wert 35% \u00fcberschreiten, andernfalls ist die Berechnung nicht gesetzeskonform und der Gutachter muss ein anderes Berechnungsverfahren nutzen.<\/p>

Haustypen<\/strong><\/h2>

Das Vergleichsverfahren wird besonders bei privat genutzten Immobilien von Immobiliengutachtern genutzt.<\/p>

– Reihenh\u00e4usern<\/strong><\/p>

– Eigentumswohnungen<\/strong><\/p>

– Doppelhaush\u00e4lften<\/strong><\/p>

– Einfamilienh\u00e4user <\/strong><\/p>

\u00a0<\/strong><\/p>

Wenn dies nicht zutrifft, dass eines der Vergleichbaren Immobilien hinzugezogen werden kann, muss der Immobiliengutachter ein anderes Verfahren anwenden wie zum Beispiel das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren.<\/p>

Hauswert berechnen mit dem Ertragswertverfahren<\/strong><\/h2>

Bei dem Ertragswertverfahren (Bewertung) leiten Immobiliengutachter den Hauswert aus Ertr\u00e4gen ab, welche ein Vermietetes Haus oder Geb\u00e4ude gem\u00e4\u00df in der aktuellen Marktlage erwerben kann. Die entscheidenden zwei Punkte sind bei dem Ertragswertverfahren, zum einen der Bodenwert und zum anderem die Bauliche Anlage. F\u00fcr die genaue Berechnung wird nicht die tats\u00e4chlichen Mietertr\u00e4ge genommen, sondern die Jahresnettokaltmiete, die an die aktuelle Marktlage angepasst wird. Das ist der sogenannte Reinbetrag danach wird dieser mit dem Liegenschaftszins verrechnet. Anschlie\u00dfend addiert der Immobilienverst\u00e4ndigte den Bodenwert und achtet noch auf wertsteigernde oder -mindernde Faktoren, um den endg\u00fcltigen Hauswert (Wert der Immobilie) zu ermitteln.<\/p>

Bei dem Ertragswertverfahren nutzen Immobiliengutachter die Informationen von:<\/p>

– Gewerbeimmobilien<\/strong> wie Einzelhandelsimmobilien oder B\u00fcrogeb\u00e4uden.<\/p>

– Spezialimmobilien<\/strong> wie Hotels, Tankstellen, Parkh\u00e4usern oder Logistikfl\u00e4chen.<\/p>

– Mietsh\u00e4user<\/strong> aus dem privaten Bereich wo zum Beispiel ein Gewerbe mit einbegriffen ist.<\/p>

– Immobilien wie Mehrfamilienh\u00e4user<\/strong> oder Mietwohnungsh\u00e4usern die vermietet werden<\/p>

Mit dem Sachwertverfahren den Hauswert berechnen:<\/p>

Hier im Fokus stehen die Bausubstanz und Herstellungskosten.<\/p>

Bei dem Berechnen des Hauswerts muss der Immobiliensachverst\u00e4ndigte den Wert vom Boden und vom Haus getrennt berechnen. Hierbei ber\u00fccksichtigt er vermindernde oder wertsteigernde Faktoren. Wichtig ist auch die j\u00e4hrliche Wertminderung von 1,25%. Anschlie\u00dfend werden die Werte von Haus und Boden addiert und so ergibt sich eine verl\u00e4ssliche Berechnung des Hauswerts.<\/p>

Immobiliengutachter nutzen das Sachwertverfahren insbesondere bei:<\/strong><\/p>

– Immobilien die denkmalgesch\u00fctzt<\/strong> sind<\/p>

– Infrastruktur zum Beispiel Flughafen<\/p>

– Gewerbeimmobilien<\/p>

– Privat genutzte H\u00e4user, die nicht vermietet werden.<\/p>

– Alleinstehende H\u00e4user<\/p>

Hauswert ermitteln f\u00fcr den Verkauf<\/strong><\/h2>

Es gibt unterschiedliche Anl\u00e4sse, um den Hauswert zu ermitteln.<\/p>

Wenn sie Ihr Haus verkaufen wollen, sollten sie unbedingt vorher von einem Professionellen Immobiliengutachter Ihren Hauswert berechnen lassen. Es kommt n\u00e4mlich nicht nur auf die Qualit\u00e4t des Hauses drauf an, sondern auch noch um die aktuelle Marktlage. Deshalb sind professionelle Marktkenntnis und ein Fundiertes Sachwissen sowie Erfahrung unerl\u00e4sslich, wenn sie Ihre Immobilie bzw. den Wert ermitteln m\u00f6chten.<\/p>

Hauswert ermitteln bei ernsthaftem Kaufinteresse<\/strong><\/h2>

Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, ist ein Kurzgutachten sehr hilfreich und bietet fundierte Auskunft \u00fcber das Haus und Sie m\u00fcssen sich nicht auf das gestellte Angebot verlassen. Dies ist sehr wertvoll f\u00fcr eine gute Verhandlungsbasis. Dar\u00fcber hinaus geben Ihn erfahrene und professionelle Immobiliengutachter Informationen \u00fcber die Immobilie f\u00fcr wertsteigernde Potenziale.<\/p>

\u00a0<\/strong><\/h2>

Hauswert ermitteln bei Scheidung<\/strong><\/h2>

Sobald Sie sich scheiden lassen und kein Ehevertrag abgeschlossen haben, wird der Zugewinnausgleich wirksam. Das hei\u00dft vom gemeinsamen Eigentum wird der Wert aufgeteilt.<\/p>

Wenn Sie sich mit Ihrem Scheidungspartner nicht einig sind, ben\u00f6tigen sie einen zertifizierten Gutachter sobald es zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommt. Nur ein zertifizierter Gutachter, der von der IHK zertifiziert ist, kann solch eine Wertermittlung erfassen.<\/p>

Immobilienbewertung ermitteln bei Schenkung<\/strong><\/h2>

Wenn Ihnen ein Haus geschenkt wird, m\u00fcssen Sie dennoch die Schenkungssteuer an das Finanzamt zahlen. Auch hier ist der Verkehrswert des Hauses eine Grundlage f\u00fcr die Berechnung der Steuerzahlung f\u00fcr das Finanzamt. Wie auch im Fall einer erbschaft sollten Sie einen zertifizierten Immobiliengutachter beauftragen.\u00a0 Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten kann nur ein zertifizierter Immobiliensachverst\u00e4ndigter erstellen.<\/p>

Immobilienbewertung bei Erbschaft<\/strong><\/h2>

Bei einer Erbschaft kommt es drauf an ob Sie Alleinerbe oder nur ein Teil einer Erbgemeinschaft.<\/p>

Sobald Sie alleiniger erbe sind, m\u00fcssen Sie die Erbschaftssteuer an das Finanzamt zahlen. Es kommt nat\u00fcrlich immer darauf an wie hoch der Hauswert ist. Je h\u00f6her der Hauswert, desto h\u00f6her die Erbschaftssteuer. Es gibt eine M\u00f6glichkeit, um die Erbschaftssteuer zu senken, indem man einen Professionellen Immobiliengutachter beauftragt. Um einen pr\u00e4zises Verkehrswertgutachten zu erhalten, um die Steuerforderung des Finanzamtes zu senken.<\/p>

Wenn Sie ein Teil einer Erbgemeinschaft sind, m\u00fcssen sie zuerst kl\u00e4ren, ob Sie das Erbe annehmen. Herrscht Uneinigkeit, kann es zum Rechtsstreik f\u00fchren. Wenn es dazu kommt ben\u00f6tigen Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverst\u00e4ndigten.<\/p>

Immobilienbewertung ermitteln bei Zwangsversteigerung<\/strong><\/h2>

Kommt es zu einer Zwangsversteigerung, bestimmt das Amtsgericht einen Immobilien-sachverst\u00e4ndigten der Ihr Haus bewerten soll. Der Termin der Bewertung des Hauses ist dennoch Partei\u00f6ffentlich, das hei\u00dft, es steht Ihnen zu, eine Fachkundige Person hinzuziehen.<\/p>

Immobilienbewertung ermitteln f\u00fcr Beleihung einer Immobilie<\/strong><\/h2>

Wenn Sie ein Kredit aufnehmen, wird Ihre Bank einen Kreditsicherheit verlangen. \u00dcblich ist es, dass Kreditnehmer Ihr Haus selbst als Kreditsicherheit anbieten. Bevor eine Bank entscheidet ob SieIihren Kredit bekommen, m\u00fcssen Sie in solch einem Fall den Beleihungswert des Hauses pr\u00fcfen. Anders im Vergleich zu dem Verkehrswert will die Bank \u00fcber einen langen Zeitraum unabh\u00e4ngig vom derzeitigen Marktwert eine bestimmte Sicherheit haben. Die Bank macht die Kreditkonditionen von dem Immobilienwert ab. Das hei\u00dft, je h\u00f6her der Wert desto besser die Kreditkondition. Lassen Sie sich den Immobilienwert mit einem Beleihungswertgutachten ermitteln, damit Sie eine wertvolle Verhandlungsgrundlage besitzen, um mit mehreren Kreditinstituten in Kontakt zu treten damit Sie die beste Kreditkondition erhalten.<\/p>

\"\"<\/p>

Klassische Fehler bei einer Hausbewertung<\/strong><\/h2>
  1. Wertermittlung Immobilie, selbst berechnen<\/li><\/ol>

    Wenn sie Ihr Haus selber berechnen wollen, raten wir Ihnen strengstens davon ab, da es nicht nur sehr komplex ist, sondern auch noch Fundiertes Sachwissen wie pr\u00e4zise Kenntnisse in der Lokalen Marktlage vorhanden sein muss.<\/p>

    1. Sie untersch\u00e4tzen die Hausbewertung<\/li><\/ol>

      Bei Immobilien geht es meist um sehr hohe Summen. Darum sollten sie nicht leichtsinnig handeln, da Fehler in diesem Bereich sehr teuer werden k\u00f6nnen.<\/p>

      1. Verlassen auf Online-Rechner bei der Berechnung des Hauswerts<\/li><\/ol>

        F\u00fcr eine grobe Auskunft sind Online-Rechner an sich gut. Dennoch sollten Sie sich nie voll und ganz darauf verlassen, da ein professioneller Immobilien-Sachberater viel Pr\u00e4zisere Informationen zu der Wertermittlung bieten kann. Online Rechner bzw. eine online Bewertung sind nicht verl\u00e4sslich. Beim Verkauf kommen extrem viele Faktoren zusammen, die durch eine kurze online Abfrage nicht erfasst sind.<\/p>

        1. Es wird nur ein Bewertungsverfahren, um den Hauswert zu ermitteln genutzt<\/li><\/ol>

          Normalerweise sollten mindestens Zwei der Drei Bewertungsverfahren angewendet werden, was ein Professioneller Immobiliengutachter auch tut.<\/p>

          1. Einen Immobilienmakler beauftragen, den Hauswert zu berechnen<\/li><\/ol>

            Ein Immobilienmakler kennt sich zwar gut aus mit dem aktuellen Immobilienmarkt, aber nicht unbedingt mit dem Immobilienfachwissen wie ein zertifizierter Immobiliengutachter. Bei einem Immobilien-Sachverst\u00e4ndigten kann man eine Wertermittlung erwarten, bei einem Immobilienmakler nicht.<\/p>

            1. Freunde oder Bekannte beauftragen den Hauswert zu ermitteln<\/li><\/ol>

              Grunds\u00e4tzlich nur Fachleute sollten Ihren Hauswert ermitteln. Freunde k\u00f6nnen evtl. eine informierte Meinung bieten, aber keine verl\u00e4ssliche und professionelle Wertermittlung.\u00a0 Daher empfehlen wir Ihnen einen professionellen immobilien-Sachverst\u00e4ndigten zu Ihrer Seite zu ziehen.<\/p>

              1. Leichtfertig bei der Immobiliengutachter Wahl<\/li><\/ol>

                Wir raten iIhnen Grunds\u00e4tzlich einen zertifizierten Immobiliengutachter oder Sachverst\u00e4ndigten zu Beauftragen und keinen unzertifizierten, da dieser Beruf in Deutschland nicht gesch\u00fctzt ist. Das hei\u00dft jeder k\u00f6nnte sich als Immobiliengutachter betiteln. Also aufpassen bei der Auswahl. Zertifizierte Immobiliengutachter sind von der IHK ausgezeichnet. Ein anderes gutes Zeichen ist, wenn ein zertifizierter Immobiliengutachter eine Mitgliedschaft in einem Brachen Verein oder -verband.<\/p>

                Was ist mein Haus wert? Macht ein Hausverkauf Rechner Sinn? Wertermittlung H\u00e4user, wie funktioniert das? Wie bewerte ich meine Immobilie am Markt richtig? Ben\u00f6tige ich Sachverst\u00e4ndigen? Ist der Preis bzw. der Wert f\u00fcr den Verkauf zu hoch angesetzt?<\/p>

                \"\"<\/p>

                Fragen \u00fcber Fragen\u2026 wir k\u00f6nnen Ihnen alle beantworten!<\/strong><\/p>

                B\u00dcRO L\u00dcNEBURG <\/u><\/strong><\/a><\/h2>

                Lindenstr. 29a
                21335 L\u00fcneburg
                Telefon: 041 31 \/ 22 33 40<\/p>

                B\u00dcRO HAMBURG <\/u><\/strong><\/h2>

                Lilienstra\u00dfe 8
                20095 Hamburg
                Telefon: 040 \/ 368 812 877<\/p>

                B\u00dcRO Nordheide<\/a> <\/u><\/strong><\/h2>

                Kirchenstra\u00dfe 11
                21244 Buchholz in der Nordheide<\/p>

                Telefon: 04181 \/ 93 98 999<\/p>

                \u00a0<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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