{"id":9401,"date":"2020-09-01T16:46:47","date_gmt":"2020-09-01T14:46:47","guid":{"rendered":"https:\/\/aua.wavepoint-kunden2.de\/?p=9401"},"modified":"2020-09-01T20:18:07","modified_gmt":"2020-09-01T18:18:07","slug":"ihr-experte-rund-um-das-thema-scheidungsimmobilien-hamburg-informiert-der-richtige-umgang-mit-der-gemeinsamen-immobilie-bei-trennung-oder-scheidung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aua.wavepoint-kunden2.de\/?p=9401","title":{"rendered":"Scheidungsimmobilien: Der richtige Umgang mit der gemeinsamen Immobilie bei Trennung oder Scheidung"},"content":{"rendered":"\t\t
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Eheleute haben sich gemeinsam den langgehegten Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung erf\u00fcllt. Aber was geschieht, wenn die Ehe zerbricht? Wer bleibt im Haus oder in der Wohnung wohnen? Wer wird der Eigent\u00fcmer? Wer f\u00fchrt die noch laufenden Kreditvertr\u00e4ge weiter? Muss die Immobilie verkauft werden?<\/h2>

Fragen \u00fcber Fragen, die sich einer gl\u00fccklichen Ehe nie stellen und nach der Trennung nicht pauschal zu beantworten sind. Wohneigentum ist f\u00fcr Paare meist der gr\u00f6\u00dfte gemeinsame Verm\u00f6genswert sowie auch ein wesentlicher Baustein ihrer Altersvorsorge. Im Falle einer Trennung oder Scheidung kann diese Altersvorsorge f\u00fcr beide Parteien zur Zerrei\u00dfprobe werden.<\/p>

Dieser Beitrag gibt Ehegatten einen \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten Punkte und die verschiedenen M\u00f6glichkeiten. Wir verraten Ihnen, dass es auch M\u00f6glichkeiten gibt, die f\u00fcr beide Ehepartner fair sind.<\/p>

\u00a0<\/p>

\"\"<\/h2>

Finden Sie die beste L\u00f6sung f\u00fcr Ihren Neuanfang nach der Scheidung<\/h2>

Verliebte denken selten dar\u00fcber nach, was mit dem gemeinsamen Besitz bei einer Trennung passiert. Doch leben sich viele Paare leider doch auseinander. Sind Kinder vorhanden, steigt der hohe emotionale Druck zus\u00e4tzlich und bei gemeinsamem Wohneigentum ist Streit oft vorprogrammiert. Daher ist es umso wichtiger, dass der Immobilienwert zweifelsfrei und unabh\u00e4ngig ermittelt wird.<\/p>

Um zu entscheiden was mit einer Immobilie passiert, m\u00fcssen Sie ihren genauen Wert kennen. Damit das Ergebnis sp\u00e4ter nicht in Frage gestellt werden kann, raten wir zu einer Wertermittlung Ihrer Immobilie von einem neutralen Experten gemeinsam mit Ihrem Noch-Partner.<\/p>

\u00a0<\/p>

M\u00f6chten Sie oder Ihr Partner die Scheidungsimmobilie behalten?<\/h2>

Teilungsversteigerung, gemeinsame Eigent\u00fcmerschaft, Anteils\u00fcbertragung, etc.? Wir raten Ihnen informieren Sie sich vor Ihrer Entscheidung genau \u00fcber die jeweiligen Chancen und Risiken. Gibt es z.B. Kinder in einem gemeinsamen Haushalt, kann es besser sein, die Immobilien vorl\u00e4ufig zu behalten. Dann k\u00f6nnen die Kinder weiter in ihrem vertrauten Umfeld bleiben, so dass der emotionale Stress nicht noch durch den Ortswechsel vergr\u00f6\u00dfert wird. Achten Sie in diesem Fall aber darauf, klare Absprachen und Regelungen zu vereinbaren, wie die Immobilie verwaltet und finanziert wird. Sie sollten sich auch abstimmen wie lange die gemeinsame Eigent\u00fcmerschaft dauern soll. Warum? Nicht, dass der Ehegatte, der schon ausgezogen ist, pl\u00f6tzlich ohne Vorwarnung seinen Verm\u00f6gensanteil einfordert. Oft wird die Immobilie aber schlie\u00dflich doch verkauft oder ein Partner \u00fcbertr\u00e4gt seinen Anteil dem anderen.<\/p>

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Eigentums\u00fcbertragung<\/h2>

Wenn Sie oder aber Ihr Partner weiterhin in der Scheidungsimmobilie wohnen bleiben m\u00f6chten, ist unter Umst\u00e4nden die \u00dcbertragung des Immobilieneigentums mit Auszahlung des Partners eine Option. Der Immobilienunterhalt kann allerdings f\u00fcr den Alleinzahler sehr teuer werden und hinzu kommt au\u00dferdem noch der Betrag f\u00fcr die Auszahlung. Eine \u00dcbernahme des noch bestehenden Immobiliendarlehens kann stattdessen durch den Partner erfolgen, der die Immobilie beh\u00e4lt. Der Kreditgeber jedoch wird sich den verbleibenden Kreditnehmer genau anschauen und pr\u00fcfen ob dieser auch wirklich die gesamten Verbindlichkeiten alleine tragen kann.<\/p>

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Teilungsversteigerung<\/h2>

Haus zu verkaufen! Die Teilungsversteigerung – Wenn ein Ehepartner bzw. der Ex Partner die gemeinsame Immobilie verkaufen will, der andere aber nicht, gilt zun\u00e4chst Verkaufen darf nur derjenige, der im Grundbuch eingetragen ist. Sollten dort beide Partner als Eigent\u00fcmer stehen, kann der Verkaufswillige eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht einklagen. Nehmen wir an Sie leben mit Ihrem Partner in Hamburg, dann m\u00fcssten Sie das zust\u00e4ndige Amtsgericht Ihres Bezirks in Hamburg aufsuchen und die Klage f\u00fcr eine Teilungsversteigerung beantragen. Dies geht jedoch erst nach \u201eerfolgreicher\u201c Scheidung.
Achtung bei der Trennung und einer Teilungsversteigerung unter Ehegatten! Sehr h\u00e4ufig erreicht das h\u00f6chste Gebot in einer Teilungsversteigerung nicht mal ann\u00e4hernd den Wert, den Sie in einem normalen Verkauf erzielen k\u00f6nnen. Im \u00c4u\u00dfersten kann es eventuell passieren, dass die Einnahmen die offenen Kreditverbindlichkeiten nicht decken. Wissenswert ist auch, dass beide Partner weiterhin f\u00fcr die Restschulden ohne die Sicherheit der Immobilie haften. Eine Teilungsversteigerung ist ein komplexer Prozess der vorab ausreichend von einem Experten gepr\u00fcft werden sollten.<\/p>

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Zugewinnausgleich \/ Zugewinngemeinschaft<\/h2>

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Das Gesetz gibt vor, immer wenn es einen Ehevertrag gibt, gibt es eine Zugewinngemeinschafft, dies gilt nat\u00fcrlich auch f\u00fcr Ihre gemeinsame Immobilie. Hierbei handelt es sich um eine Art G\u00fctertrennung w\u00e4hrend der Ehe \u2013 der Ausgleich findet jedoch nur dann statt, wenn die Ehe geschieden wird. Es folgt dann der sogenannte Zugewinnausgleich zwischen Ehegatten. Das Gesetz geht davon aus, dass \u00fcber die Dauer der Ehe beide Ehepartner dazu beigetragen haben das Verm\u00f6gen zu halten oder zu vermehren. Der Zugewinnausgleich soll nach einer Scheidung Gerechtigkeit und klare wirtschaftliche Verh\u00e4ltnisse schaffen. Hierbei handelt es sich jedoch nicht um einen Automatismus, dieser Prozess muss von einer der beiden Ehegatten beim Familiengericht beantragt werden. Als Grundlage der Berechnung gilt das Anfangs- und Endverm\u00f6gen der Ehepartner. Das Verm\u00f6gen beinhaltet alle Verm\u00f6genswerte wie z.B. eine Immobilie, jedoch werden Schulden abgezogen.<\/p>

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Hier folgt ein Beispiel in einfacher Form:<\/span><\/p>

Familie Meier kauft nach der der Hochzeit ein Reihenhaus in Buchholz in der Nordheide, der Region s\u00fcdlich von Hamburg f\u00fcr 500.000 Euro. Das Startverm\u00f6gen der beiden Ehegatten betr\u00e4gt somit 500.000 Euro.<\/p>

10 Jahre sp\u00e4ter l\u00e4sst Familie Meier sich scheiden, doch die Immobilienpreise, wie auch die Grundst\u00fcckspreise, in der Region Hamburg sind stark gestiegen und ein professioneller Immobilienmakler von \u00c4rzten & Apotheker Immobilien sch\u00e4tzt den aktuellen Verkaufswert auf 750.000 Euro.<\/p>

Das Endverm\u00f6gen betr\u00e4gt nun 750.000 Euro, die Differenz von 250.000 Euro gilt als die Wertsteigerung. Bei einem Zugewinnausgleich zweier Ehegatten wird diese Summe durch zwei geteilt. Nach der Scheidung m\u00fcsste der alleinige Hauseigent\u00fcmer also seinen Teil (125.000 Euro) an den Nichteigent\u00fcmer zahlen.<\/p>

Der Berechnungszeitpunkt f\u00fcr das Endverm\u00f6gen (in diesem Fall nur das Haus) der Ehegatten ist die Zustellung des Scheidungsantrags (nicht die Trennung) an den anderen Ehepartner.<\/p>

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Was geschieht nach der Ehe mit dem Immobilienkredit bei der Bank?<\/h2>

Sie und Ihr Ehepartner haben einen Kredit f\u00fcr den Immobilienkauf aufgenommen, deshalb sind in der Regel beide Parteien f\u00fcr die R\u00fcckzahlung verantwortlich und somit auch haftbar. Dies ist auch dann der Fall, wenn Sie beschlie\u00dfen getrennte Wege zu gehen.<\/p>

Der Kredit und die Haftung f\u00fcr die Immobilie bleiben bestehen, denn es kommt darauf an, wer den Darlehnsvertrag unterschrieben hat und nicht, wer im Grundbuch eingetragen ist. Die Bank wird Sie also voll in die Pflicht nehmen, sofern Ihr Partner seine Verbindlichkeit nicht bezahlen sollte.<\/p>

Tilgen Sie auch unbedingt w\u00e4hrend der Trennungsphase den Immobilienkredit f\u00fcr das Haus, da sonst eine Zwangsversteigerung drohen kann. Doch nicht nur wegen der finanziellen Risiken entschlie\u00dfen sich die meisten Paare w\u00e4hrend oder nach einer Trennung doch zu einem Verkauf der Immobilie.<\/p>

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Was sind Motive eine Immobilie im Fall einer Scheidung zu verkaufen?<\/h2>

Aufl\u00f6sung der Gemeinschaft<\/span>
Alleiniger Eigent\u00fcmer? Geh\u00f6rt Ihnen das Haus bzw. die Immobilie gemeinsam? In der Regel m\u00f6chten Paare, die sich trennen oder scheiden lassen auch wirtschaftlich getrennte Wege gehen, statt weiter alle Entscheidungen \u00fcber die Immobilie gemeinsam treffen zu m\u00fcssen. Durch den Verkauf wird die wirtschaftliche Gemeinschaft sauber aufgel\u00f6st.<\/p>

Finanzielle Gr\u00fcnde<\/span>
Das frei Verf\u00fcgbare Einkommen der Ehegatten muss nach der Trennung\/Scheidung auf beide Haushalte verteilt werden, w\u00e4hrend durch die doppelte Haushaltsf\u00fchrung gleichzeitig die Ausgaben steigen. Mit einem Verkauf der Immobilie sinkt die Gefahr, dass sich die Partner verschulden, weil sie den neuen Herausforderungen nicht gewachsen sind.<\/p>

Wissenswert in einer Scheidung 1361 b bgb:<\/span>
\u201e\u00a7 1361 Unterhalt bei Getrenntleben<\/a>. (1) Leben die Ehegatten getrennt, so kann ein Ehegatte von dem anderen den nach den Lebensverh\u00e4ltnissen und den Erwerbs- und Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnissen der Ehegatten angemessenen Unterhalt verlangen; f\u00fcr Aufwendungen infolge eines K\u00f6rper- oder Gesundheitsschadens gilt \u00a7 1610a.\u201c\u00a0<\/p>

Ver\u00e4nderte Lebensumst\u00e4nde<\/span>
H\u00e4ufig handelt es sich bei Scheidungen von Ehegatten um die gemeinsame Immobilie um ein Haus, ist es f\u00fcr eine Person zu gro\u00df oder wegen eines neuen Partners steht der Umzug an \u2013 nicht zu vergessen sind emotionale Aspekte, denn wer m\u00f6chte nach der Trennung nicht lieber ganz neu und ohne Altlasten anfangen.<\/p>

Tipp<\/span>
Suchen Sie sich f\u00fcr die Trennung oder Scheidung einen diskreten und kompetenten Partner vor Ort in Hamburg. Die Phase Ihres Lebens ist leider schwer genug, Gerede unter den Nachbarn brauchen Sie zus\u00e4tzlich auf keinen Fall. Sollten Sie Hilfe ben\u00f6tigen, z.B. Besichtigungen so zu organisieren das Ihre Kinder davon nicht betroffen werden, finden Sie entsprechende Kontaktdaten am Ende des Artikels.<\/p>

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Wie wird Ihre Scheidungsimmobilie diskret und optimal f\u00fcr den Immobilienverkauf vorbereitet?\u00a0<\/h2>

Wenn Sie wegen einer Scheidung oder Trennung die gemeinsame Immobilie verkaufen, wollen Sie schnell einen sauberen Schlussstrich und den richtigen K\u00e4ufer f\u00fcr m\u00f6glichst viel Geld \u2013 andernfalls wird die gemeinsame Immobilie zu einer Belastung f\u00fcr Ehegatten. Folgende Punkte helfen Ihnen dabei:<\/p>

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Detaillierte Objektvorbereitung<\/strong>
Experten sollten einsch\u00e4tzen welche Ma\u00dfnahmen und Tipps den Wert Ihrer Immobilie f\u00fcr den Verkauf steigen lassen. Dies k\u00f6nnen kleinere Renovierungen, Sanierungen oder die allgemeine Pr\u00e4sentation sein.
Bei den heutigen Immobilienpreisen sind Betr\u00e4ge wie 300.000 Euro schon schnell bei nur einer kleinen Eigentumswohnung zusammen. Je nach Lage und Art kann eine \u00e4hnliche Immobilie auch schnell 100.000 Euro mehr kosten.<\/p>

Verst\u00e4ndliche Grundrisse<\/strong>
Grundrisse m\u00fcssen so aufbereitet werden, dass Interessenten keine offenen Fragen haben und alles auf den ersten Blick verstehen k\u00f6nnen. Hier sollte ein erfahrener Dienstleister genutzt werden, sprechen Sie uns gerne an.<\/p>

Aussagekr\u00e4ftige Fotos<\/strong>
Schlechte Bilder von einem Haus geben Interessenten einen schlechten Eindruck. Profi-Ausr\u00fcstung wie auch eine Bearbeitung der Bilder sind beim Verkauf ihres Hauses unvermeidbar, um einen tollen Eindruck zu hinterlassen.<\/p>

Auff\u00e4lliges Expos\u00e9<\/strong>
Wecken Sie die Neugier! Bilder, Texte, Zahlen und Karten m\u00fcssen stimmig sein und im richtigen Verh\u00e4ltnis zur Immobilie stehen.<\/p>

Kunden vorqualifizierende 360\u00b0-Tour<\/strong>
\u201eUp to Date\u201c sind 360\u00b0 Touren, so k\u00f6nnen Kunden ihr richtiges Interesse schon vorab definieren.
Diese Vorauswahl hilft Ihnen nur wirkliche Interessenten in Ihr Eigenheim zu holen und keine Schaulustigen.<\/p>

G\u00fcltiger Energieausweis<\/strong>
Sie d\u00fcrfen ein Haus nicht ohne aktuellen Energieausweis verkaufen, dies ist gesetzlich vorgegeben.
Fragen Sie uns gerne um Rat zu diesem Thema.<\/p>

\u00a0<\/p>

\"\"Die richtige Zielgruppe f\u00fcr Ihre Scheidungsimmobilie in der Region Hamburg finden<\/h2>

Um die richtige Zielgruppe f\u00fcr Ihre Immobilie zu finden, reicht ein simples Hochladen des Objekts in Immobilienportale h\u00e4ufig nicht aus. Auch die richtige Werbeart und H\u00e4ufigkeit sollte gut abgestimmt werden, um potentielle Kunden nicht zu irritieren oder unter Zeitdruck zu setzen. Jede Immobilie ist ein Unikat und jeder Interessent hat andere Anforderungen. Es gibt Zielgruppen, die die klassische Zeitung lesen, andere nutzen Onlinemedien. Deshalb ist die individuelle Strategieausrichtung f\u00fcr Ihre Immobilie Zeit und somit bares Geld wert. Sollten Sie als Ehepartner Unterst\u00fctzung ben\u00f6tigen, weil Sie aufgrund der Scheidungssituation aktuell keinen freien Kopf haben, k\u00f6nnen wir Ihnen folgenden Service in und um Hamburg bereitstellen:<\/p>

Vorgemerkte Anfrage<\/strong>
Erfahrene Makler mit langer Best\u00e4ndigkeit am Markt bieten eine gro\u00dfe Kundenkartei an bonit\u00e4tsgepr\u00fcften Kunden, die bereits auf der Immobiliensuche sind. M\u00f6glicherweise haben wir Ihren K\u00e4ufer bereits in unserer Kartei.<\/p>

Direktmarketing<\/strong>
Wir informieren Interessenten und Personalabteilungen von Unternehmen mir individuellen Mailings \u00fcber den Verkauf.<\/p>

Regionale Werbung<\/strong>
Mit Flyern, Schildern oder Aush\u00e4ngen k\u00f6nnen wir auch in der Nachbarschaft Interesse wecken, sofern dies gew\u00fcnscht ist.<\/p>

Printanzeigen<\/strong>
Texte, Bilder und relevante Daten k\u00f6nnen in unseren auff\u00e4lligen Anzeigen in \u00f6rtlichen Zeitungen geschaltet werden, hierbei hilft unsere Erfahrung enorm.<\/p>

Online-Vermarktung<\/strong>
Wir bieten Objekte auf unserer Homepage und auf allen relevanten Portalen gleichzeitig an und b\u00fcndeln so alle Interessenten in unserem Back-Office.<\/p>

Partner-Netzwerk<\/strong>
Die Zusammenarbeit mit zahlreichen renommierten Unternehmen erreicht weitere potenzielle K\u00e4ufer.<\/p>

\u00a0<\/p>

Welche Arbeiten \u00fcbernimmt ein Makler bei einem Hausverkauf?<\/h2>

Interessenten Betreuung<\/strong>
– Pers\u00f6nliche Beratung der Interessenten
– Umfassende Vorqualifizierung der Interessenten
– St\u00e4ndige Erreichbarkeit bei Fragen
– Nachfassen nach Besichtigungen<\/p>

Bonit\u00e4tspr\u00fcfung<\/strong>
– Pers\u00f6nliche Befragung der K\u00e4ufer
– Schufa-Pr\u00fcfung
– Auskunft \u00fcber B\u00fcrgen & Creditreform
– Pr\u00fcfung von Konto- und Depotausz\u00fcgen<\/p>

Besichtigungen<\/strong>
– Terminvereinbarung und Vorbereitung
– Best\u00e4tigung von Interessenten
– Zeiteffiziente Durchf\u00fchrung
– Beantwortung von Fragen jeglicher Art<\/p>

Finanzierung f\u00fcr K\u00e4ufer<\/strong>
– Vermittlung an ausgew\u00e4hlte Finanzierungsexperten
– Sicherstellung der Kauffinanzierung
– Gro\u00dfes Partnernetzwerk
(auch f\u00fcr Versicherungen, Anlage etc.)<\/p>

Verhandlungsf\u00fchrung (f\u00fcr beide Ehegatten)<\/strong>
– Umfassendes Objekt- & Technikwissen
– Kenntnis aller Gegenargumente von K\u00e4ufern
– Spezifische Verhandlungsmethoden
– Langj\u00e4hrige Erfahrung<\/p>

Vertragsgestaltung<\/strong>
– Zusammentragen aller Dokumente und Inhalte
– Aktuelle Rechtskenntnisse (wichtig)
– Ausarbeitung des Vertrags
– Vorbesprechung mit Verk\u00e4ufer<\/p>

Notartermin<\/strong>
– Ausgew\u00e4hltes Netzwerk an professionellen Notaren
– Vorzug bei der Terminvergabe
– Begleitung zum Notartermin
– Unterst\u00fctzung bei Fragen vor Ort<\/p>

Objekt\u00fcbergabe<\/strong>
– Koordination der \u00dcbergabe der Immobilie
– Ablesen aller Z\u00e4hlerst\u00e4nde
– Sicherstellung der R\u00e4umung, Zahlung etc.
– Erstellung eines einwandfreien \u00dcbernahmeprotokolls<\/p>

Der Rundum-Service f\u00fcr Ehegatten in oder nach einer Scheidung, egal ob f\u00fcr ein Haus (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus), eine Eigentumswohnung oder ein Grundst\u00fcck. Auch Ihre Bank wird es bevorzugen, dass Sie einen professionellen Makler f\u00fcr eine saubere Abwicklung an Ihrer Seite haben.<\/p>

Bedenken Sie, dass der Verkauf einer Immobilie etwas nicht Allt\u00e4gliches ist. Es handelt sich um einen professionellen Vollzeit-Job. Auch wir \u00fcben diese T\u00e4tigkeit seit \u00fcber 45 Jahren aus. Gerade w\u00e4hrend einer Scheidung m\u00f6chten Sie sich um Ihre Kinder und nicht um die Vermarktung einer Immobilie k\u00fcmmern.
Sie finden uns in und um Hamburg z.B. In Buchholz in der Nordheide, L\u00fcneburg, Winsen, Elmshorn, Seevetal und Umgebung. Verkaufspreise k\u00f6nnen ohne weiteres schnell um z.B. 5.000 Euro oder 10.000 Euro schwanken. Niemand m\u00f6chte sich um diese Summe mit seinem Ehegatten streiten.<\/p>

\u00a0<\/p>

\"\"<\/p>

\u00a0<\/p>

Kontaktieren Sie uns jetzt!<\/strong>
Unsere Berater begleiten Sie (beide Ehepartner \/ Ex Ehepartner) bei Bedarf in dieser schweren Zeit und zeigen Ihnen L\u00f6sungen auf \u2013 nicht nur kompetent, sondern auch menschlich. Wir freuen uns \u00fcber Ihre Kontaktaufnahme.<\/p>

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