{"id":9281,"date":"2020-08-19T16:52:07","date_gmt":"2020-08-19T14:52:07","guid":{"rendered":"https:\/\/aua.wavepoint-kunden2.de\/?p=9281"},"modified":"2020-10-20T19:38:18","modified_gmt":"2020-10-20T17:38:18","slug":"grundstueckspreise-hamburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aua.wavepoint-kunden2.de\/?p=9281","title":{"rendered":"Grundst\u00fcckspreise Hamburg – Was Sie \u00fcber Grundst\u00fccke und die Region Hamburg wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"\t\t
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In Deutschland h\u00e4ngen die Grundst\u00fcckspreise zu einem sehr gro\u00dfen Teil vom \u00f6rtlichen Bodenwert<\/strong> ab.<\/h2>

Als Immobilienmakler<\/a> wissen wir, welche Faktoren bei der Berechnung des Grundst\u00fcckspreises eine Rolle spielen.\u00a0<\/p>

Dieser ist je nach Gebiet unterschiedlich: Er kann, je nachdem ob das Grundst\u00fcck in L\u00fcneburg, Buchholz in der Nordheide, Winsen, Elmshorn oder gar mitten in Hamburg liegt, h\u00f6her oder niedriger sein. In vielen F\u00e4llen kann der Grundst\u00fcckspreis<\/strong> ermittelt werden, wenn es ein vergleichbares Grundst\u00fcck gibt.<\/p>

Nehmen wir an Sie besitzen ein Grundst\u00fcck in Buchholz in der Nordheide, sofern z.B. ein \u00e4hnlich gro\u00dfes Grundst\u00fcck mit \u00e4hnlicher Bebaubarkeit bekannt ist macht ein Vergleich h\u00e4ufig Sinn.<\/p>

Was tun, wenn es kein vergleichbares Grundst\u00fcck gibt um einen Grundst\u00fcckpreis abzusch\u00e4tzen? Der Bodenrichtwert des entsprechenden Gebietes muss herangezogen und gepr\u00fcft werden. Diese Bodenrichtwerte werden von einem Gutachterausschuss alle zwei Jahre bekanntgegeben und in durchschnittlichen Grundst\u00fcckspreisen in der spezifischen Lage angegeben.<\/p>

Experten sprechen hier von Bodenrichtwertzonen.<\/strong> Diese Bodenrichtwertzonen unterscheiden sich z.B. zwischen L\u00fcneburg und Elmshorn. Angegeben werden diese Werte immer in Quadratmeterpreisen.<\/p>

Wovon h\u00e4ngen die Grundst\u00fcckspreise ab?<\/h2>

Der Bodenrichtwert dient in erster Linie zur Orientierung. Weitere Faktoren, wie die Lage zum Beispiel, haben einen gro\u00dfen Einfluss auf den Quadratmeterpreis eines Grundst\u00fcckes. Die folgenden Punkte geben Ihnen einen Eindruck welche Faktoren wichtig sind.<\/p>

Die Lage<\/h2>

Die Lage des Grundst\u00fcckes ist unter verschiedenen Aspekten zu begutachten. Zum einen geht es um die Attraktivit\u00e4t<\/strong> der gesamten Stadt, zum anderen um die jeweilige Relevanz des Stadtviertels. Gehen wir wieder davon aus, dass Sie ein Grundst\u00fcck in Buchholz besitzen, das au\u00dferhalb liegt und schlecht angebunden ist (in einem relativ unerschlossenen Viertel). Hier kann der Grundst\u00fcckspreis deutlich geringer sein, als w\u00fcrde es zentral und gut erschlossen liegen. Weiterhin flie\u00dfen Kulturangeboten sowie die N\u00e4he zu \u00c4rzten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und Einkaufsm\u00f6glichkeiten mit in die Bewertung ein. Diese Faktoren werden im Bodenrichtwert zusammengefasst. Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind beispielsweise aufgrund der gefragten Lage besonders hoch, unterscheiden sich allerdings je nach Stadtteil.<\/p>

Die Bebaubarkeit<\/h2>

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Bebaubare Grundst\u00fccke sind generell gefragter als nicht-bebaubare Grundst\u00fccke – jedoch auch nicht bebaubare Grundst\u00fccke k\u00f6nnen vom jeweiligen Amtsgericht unter gewissen Vorlagen in Baugrund gewandelt werden.<\/p>

Besitzen Sie ein Grundst\u00fcck in Buchholz, so m\u00fcssen Sie oder Ihr Makler<\/a> mit dem Buchholzer Amtsgericht sprechen und die Bebaubarkeit beantragen. Allgemein gesagt werden kann dass, Baulandpreise f\u00fcr Grundst\u00fccke<\/strong> h\u00f6her sind, auf denen H\u00e4user errichtet werden k\u00f6nnen.<\/p>

Die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe<\/h2>

Auch die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe hat einen Einfluss auf den Preis. Allgemein kann angenommen werden, dass je gr\u00f6\u00dfer das Grundst\u00fcck ist, desto geringer kann der Preis\/Quadratmeter sein. Die Hamburger Grundst\u00fcckspreise in gefragter Lage (z.B. Hamburg an der Alster, auch wenn es sehr klein ist) k\u00f6nnen aber trotzdem entsprechend teuer sein. Der Grundst\u00fccksverkauf eines gro\u00dfen Grundst\u00fccks kann auch zu teilen erfolgen, h\u00e4ufig werden gro\u00dfe Grundst\u00fcck mit einem Einfamilienhaus geteilt und der Eigent\u00fcmer verkauft nur das geteilte Grundst\u00fcck.<\/p>

Die Bodenbeschaffenheit<\/h2>

Die Beschaffenheit<\/strong> des Bodens tr\u00e4gt zum Grundst\u00fcckspreis bei, aber warum?
Baukosten k\u00f6nnen, je nachdem wie sich das Erdreich zusammensetzt, h\u00f6her oder niedriger ausfallen.<\/p>

Es gibt beispielsweise in der Region Nordheide (Buchholz in der Nordheide) einige Lehmzungen oder aber in Winsen und L\u00fcneburg einen h\u00f6heren Kiesanteil im Boden, die eine Rolle in der Grundst\u00fcckskalkulation spielen. Das Ausheben des Bodens wie auch die Entsorgung k\u00f6nnen bei einer schlechten Bodenbeschaffenheit deutlich h\u00f6her ausfallen.<\/p>

Ausrichtung und Schnitt des Grundst\u00fcckes<\/h2>

Der Schnitt eines Grundst\u00fcckes hat Auswirkungen auf die Bebaubarkeit,<\/strong> die Zufahrt, Sonnenlage etc. Ist ein Grundst\u00fcck sehr verwinkelt oder gar schwer zu erreichen, wirkt sich dies negativ auf die Bebaubarkeit aus. Ein quadratisches Grundst\u00fcck wiederum l\u00e4sst viel Spielraum f\u00fcr die Bebauung und kann Kundenw\u00fcnschen gut angepasst werden.<\/p>

Ein Blick auf eine unterbaute Wiese, einen Wald einen See oder gar aufs Meer sind stark mitentscheidend f\u00fcr die Preisfindung. Fragen die hier gestellt werden sollten sind z.B.: Kann es sein, dass jemand etwas in Sichtrichtung vor mein Haus baut? Vielleicht besitzen Sie auch ein gefragtes Eckgrundst\u00fcck in einer Einfamilienhaussiedlung, welches einen verbl\u00fcmten Blick auf ein Feld bietet? Viele verschiedene Aspekte spielen hier in den Preis.<\/p>

Quadratmeterpreise nach Bundesl\u00e4ndern in Deutschland<\/h2>

Im M\u00e4rz 2019 lagen die Kaufpreise in Deutschland zwischen 30,00 \u2013 959 \u20ac\/m\u00b2. Spitzenreiter<\/strong> der Grundst\u00fcckspreise war Hamburg mit 344,00 \u2013 959,00 \u20ac\/m\u00b2. Dicht gefolgt von Berlin mit Preisen zwischen 189,00 \u2013 790,00 \u20ac\/m\u00b2. Ebenfalls \u00fcber dem Durchschnitt lagen die Preise in Bayern mit 40,00 \u2013 876,00 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>

Hingegen unter dem Durchschnitt der Grundst\u00fcckspreise in Deutschland lagen Bundesl\u00e4nder wie Brandenburg, Sachsen, Mecklenburg-Vorpommern, Th\u00fcringen, Sachsen-Anhalt usw.<\/p>

Grundst\u00fcckspreise um die Region Hamburg wie Elmshorn, Buchholz in der Nordheide, Norderstedt, Winsen, L\u00fcneburg, Seevetal, etc. sind die letzten Jahre durch das Wachstum der Stadt stetig gestiegen.<\/p>

Was sind die teuersten St\u00e4dte in Deutschland?<\/h2>

Das teuerste Bauland<\/strong> finden Sie in der Stadt M\u00fcnchen. Die Kosten pro Quadratmeter liegen hier im Durchschnitt bei \u00fcber 2.000 \u20ac. Stuttgart liegt, mit seiner bereits dicht bebauten Struktur, bei \u00fcber 1.200 \u20ac und in Hamburg liegen die Preise im Schnitt bei \u00fcber 700 \u20ac. Erinnern wir uns daran, dass die Lage des Grundst\u00fcckes im jeweiligen Viertel der Stadt entscheidend ist, so wissen wir, dass die Preise im Zentrum von Hamburg deutlich \u00fcber 700 \u20ac\/m\u00b2 liegen werden.<\/p>

Wie haben sich die Grundst\u00fcckspreise entwickelt?<\/h2>

In den letzten Jahren haben sich die Preise f\u00fcr Bauland<\/strong> in Deutschland mehr als verdoppelt. Ein einfacher Vergleich, der durchschnittlichen Grundst\u00fcckspreise in Deutschland zeigt, dass im Jahr 2000 der Preis bei c. 76,00 \u20ac\/m\u00b2 lag. Bereits 2017 lagen die Preise bei \u00fcber 160 \u20ac.<\/p>

Diese Entwicklung ist nur ein Indikator, Regionen um z.B. Hamburg herum sind auf Grund der hohen Nachfrage und der immer weniger werdenden Angebote an freien Grundst\u00fccken mehr gestiegen als der Durchschnitt. Hier gilt es alle genannten Punkte richtig zu erfassen und zu bewerten sofern man sein Grundst\u00fcck teilen oder als gesamtes verkaufen m\u00f6chte.<\/p>

Deutschland im europ\u00e4ischen Vergleich<\/h2>

Vergleicht man die 29 europ\u00e4ischen Staaten, so sieht man schnell, dass Deutschland trotz der gestiegenen Werte, nur im Mittelfeld steht. Stark verteuert haben sich besonders die Grundst\u00fcckspreise in Osteuropa: In Ungarn z.B. sind die Preise 2019 um ganze 14% gestiegen. Wohnungen kosten in Ungarn im Schnitt nur halb so viel wie in Deutschland, jedoch verdienen die Menschen vor Ort ein Vielfaches weniger. In Italien hingegen sind die Preise seit der Finanzkrise vor mehr als zehn Jahren stetig gesunken. Italien findet sich am unterem Ende des Vergleichs der europ\u00e4ischen Staaten. Polen, Tschechien und Kroatien stiegen \u00e4hnlich wie Deutschland. Niedrige Zinsen treiben hier entgegen der allgemein sinkenden Konjunktur die Preise f\u00fcr Grundst\u00fccke und Immobilien nach oben.<\/p>

Sie m\u00f6chten Wissen wie viel Ihr Grundst\u00fcck wert ist?
Nehmen Sie jetzt mit unseren Experten Kontakt auf:<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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