{"id":10369,"date":"2020-11-23T10:59:40","date_gmt":"2020-11-23T09:59:40","guid":{"rendered":"https:\/\/aua.wavepoint-kunden2.de\/?p=10369"},"modified":"2020-11-26T19:33:49","modified_gmt":"2020-11-26T18:33:49","slug":"geerbtes-haus-verkaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aua.wavepoint-kunden2.de\/?p=10369","title":{"rendered":"Geerbtes Haus verkaufen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"10369\" class=\"elementor elementor-10369\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0fa0add elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0fa0add\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-60e776b\" data-id=\"60e776b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2558be5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2558be5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sie m\u00f6chten ein geerbtes Haus verkaufen haben aber Fragen zur Steuer, zur Immobilie selber, zu Fristen bzw. anderen Rechtsthematiken oder m\u00f6chten den Verkehrswert der Immobilie erfahren? Lesen Sie unseren Artikel und erfahren Sie die wichtigsten Fakten, wenn Sie z.B. ein Haus geerbt haben oder einer Erbengemeinschaft angeh\u00f6ren.<\/p><p><u>Wichtige Keywords zum Thema:<\/u><\/p><ul><li>Fristen<\/li><li>Steuern<\/li><li>Erbengemeinschaften &amp; Co<\/li><\/ul><h2><strong>Was ist zu beachten, wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen m\u00f6chten?<\/strong><\/h2><p>Eine Erbschaft ist nicht das Leichteste in der Immobilienbranche, denn im Rahmen einer Erbschaft m\u00fcssen Sie sich vielen Entscheidungen entgegenstellen, wenn Sie zum Beispiel Ihr Haus verkaufen wollen. Im Folgenden erfahren Sie, welche Regelungen zu beachten sind, wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen wollen. Wichtige Punkte sind welche Fristen einzuhalten sind, welche Steuern gezahlt werden m\u00fcssen und was das richtige Vorgehen ist wenn ein geerbtes Haus zu verkaufen ist. Ben\u00f6tigen Sie Immobilien Profis bzw. einen <a href=\"https:\/\/aua.wavepoint-kunden2.de\/\">Immobilienmakler<\/a> wie auch eine <a href=\"https:\/\/aua.wavepoint-kunden2.de\/immobilienbewertung-kiel\/\">Immobilienbewertung<\/a>?<\/p><h3><strong>Vorab das Wichtigste in K\u00fcrze: <\/strong><\/h3><ul><li>Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, f\u00e4llt eine Spekulationssteuer an, wenn zwischen Erwerb und Verkauf weniger als 10 Jahre vergangen sind.<\/li><\/ul><ul><li>Wenn Sie Miterbe in einer Erbengemeinschaft sind, kann nur die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheiden, was mit der Immobilie passiert.<\/li><\/ul><ul><li>Mit der Erbschaftssteuer, aus Anlass der Erbschaft, hat die verkaufsbedingte Spekulationssteuer nichts zu tun.<\/li><\/ul><ul><li>Mit dem urspr\u00fcnglichen Kaufdatum startet die Zehnjahresfrist, die der Erblasser erworben hat. Also nicht zu dem Zeitpunkt, an dem das Erbe angetreten wird. Nach genau 10 Jahren endet diese Frist.<\/li><\/ul><ul><li>Der Verkaufserl\u00f6s ist im vollen Umfang steuerpflichtig, sobald der Gewinn die Grenze f\u00fcr private Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fte \u00fcbersteigt.<\/li><\/ul><h2><strong>Beim Verkauf einer geerbten Immobilie richtig vorgehen<\/strong><\/h2><p>Bevor Sie entscheiden, ob Ihr geerbtes Haus verkauft werden soll, sollten Sie gen\u00fcgend dar\u00fcber nachdenken und dann Ihre Verkaufsentscheidung f\u00e4llen. Dar\u00fcber hinaus sollten Sie auch \u00fcber die Konsequenzen nachdenken. Besonders wichtig sind die steuerlichen Vorgaben, die dar\u00fcber entscheiden, wann der perfekte Zeitpunkt f\u00fcr den Verkauf ist.<\/p><ul><li>Haben Sie als Alleinerbe, oder haben Sie sich mit Ihren Miterben innerhalb der sechsw\u00f6chigen Ausschlagungsfrist geeinigt?<\/li><li>Haben Sie Einblick in das Grundbuch? Und haben Sie sich informiert?<\/li><li>Konnten sie dem Grundbuchamt das Erbe beweisen, durch zum Beispiel ein Testament, oder Erbschein?<\/li><li>Ist der Grundbucheintrag berichtigt worden nach der Erbschaftsannahme?<\/li><li>Ist das Haus vor mindestens 10 Jahren gekauft worden, damit die Spekulationsfrist abgelaufen ist?<\/li><li>Ist der Verkehrswert Ihrer Immobilie berechnet?<\/li><\/ul><p>Wenn ein Verkehrswertgutachten vorliegt, welches aber schon \u00e4lter ist, lohnt sich eine \u00dcberpr\u00fcfung, falls der Bodenwert gestiegen ist. Fakt ist verkaufen k\u00f6nnen Sie nur einmal, nutzen Sie deswegen das volle Potenzial und holen Sie die Meinung von Experten aus der Immobilienbewertung<\/p><h2><strong>Wie funktioniert die Steuerzahlung bei einem Verkauf, eines geerbten Hauses<\/strong><strong>? <u><br \/><\/u><\/strong><\/h2><p>Besonders h\u00e4ngt der Verkauf einer geerbten Immobilie von den Steuern ab, ob es sinnvoll ist zu diesem Zeitpunkt zu verkaufen, oder zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt zu verkaufen.<\/p><h3><strong>Spekulationssteuer<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/h3><p>Sobald Sie ein geerbtes Haus verkaufen wollen, k\u00f6nnte es passieren, dass eine sogenannte Spekulationssteuer f\u00e4llig wird. Es h\u00e4ngt von zwei Punkten ab, ob Sie als Verk\u00e4ufer diese auf den Verkaufspreis, f\u00fcr das geerbte Haus, entrichten m\u00fcssen, oder auch nicht.<\/p><ul><li>Eigentumsdauer des Erblassers<\/li><li>Nutzungsart des Hauses<\/li><\/ul><p>Sobald der Verstorbene das Haus selbst bewohnt hat, m\u00fcssen Sie keine Spekulationssteuer zahlen. Wenn die Immobilie aber lediglich vermietet wurde, kommt es darauf an, wie lange die Immobilie dem Verstorbenen geh\u00f6rt hat.<\/p><ul><li>Wenn die Immobilie vom Verstorbenen \u00fcber 10 Jahre im Besitz war, f\u00e4llt <strong>keine Spekulationssteuer an <\/strong><\/li><\/ul><ul><li>Sobald der Erblasser, oder seine Erben, aber nicht genau auf den Tag, mindestens 10 Jahre in der Immobilie gelebt haben, muss der Eigent\u00fcmer die Spekulationssteuer zahlen.<\/li><\/ul><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><p><strong>Ausnahme: <\/strong>Der Verstorbene, oder der Erbe hat im Jahr des Verkaufs und den letzten zwei Kalenderjahren zuvor dauerhaft darin gewohnt, oder sie haben ihre Kinder f\u00fcr den gleichen Zeitraum darin wohnen lassen.<\/p><p>Grunds\u00e4tzlich gelten f\u00fcr die Bestimmung der Zehnjahresfrist die Kaufvertr\u00e4ge. Also selbst wenn das Haus nicht einmal zehn Jahre steht, weil der Erblasser das Grundst\u00fcck nicht bebaut hat, gilt die Spekulationsfrist auf das Datum, des notariell beurkundeten Kaufvertrags f\u00fcr das Grundst\u00fcck. Dies gilt f\u00fcr Kauf und Verkauf. Das hei\u00dft: Das Ende der Zehnjahresfrist ist nicht der Tag des Erbens, sondern der Tag des Verkaufs.<\/p><h3><strong>Berechnung der Spekulationssteuer<\/strong><\/h3><p>Die Spekulationssteuer bezieht sich nur auf die Wertsteigerung und nicht auf den vollen Verkaufspreis. Das bedeutet, dass Sie nur die Differenz zwischen Verkaufspreis und dem urspr\u00fcnglichen Kaufpreis zahlen m\u00fcssen. Jegliche Kosten, die mit Makler, Notar, oder dem Grundbucheintrag zu tun haben, d\u00fcrfen Sie abziehen. Normalerweise wird der Makler sowieso von dem K\u00e4ufer bezahlt.<\/p><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><h4><strong>Spekulationssteuer Berechnungsformel:<\/strong><\/h4><p><span style=\"text-decoration: underline;\">Die Formel zur Ermittlung der Spekulationssteuer lautet:<\/span><\/p><p>Jetziger Verkaufspreis <strong>\u2013<\/strong> vorheriger Kaufpreis \u2013 Notarkosten<\/p><p>(inkl. Grundbucheintrag) \u2013 Maklerkosten x Ihren Steuersatz = Spekulationssteuer<\/p><h2><strong>Immobilie steuerfrei verkaufen<\/strong><\/h2><p>Sie haben eine geerbte Immobilie? Wichtig f\u00fcr Ihre Entscheidung beim Verkauf bzw. zum Verkauf ist die Steuer, wie z.B. die Erbschaftssteuer oder Spekulationssteuer.<\/p><p>Nach dem Einkommenssteuergesetz (\u00a7 23 EstG), m\u00fcssen Verk\u00e4ufer einer geerbten Immobilie keine Spekulationssteuer zahlen, wenn diese Punkte zutreffen.<\/p><ul><li>Wenn Sie die Immobilie nach fr\u00fchestens zehn Jahren, nach dem Kauf des Erblassers, verkaufen.<\/li><li>Der Erblasser, oder Sie haben mindestens zwei Kalenderjahre vor dem Verkauf, genauso wie in dem Jahr des Verkaufs, die Immobilie bewohnt. Dauerhaft hei\u00dft das: es ist Ihr Lebensmittelpunkt und Sie sind registriert beim \u00f6ffentlichen Einwohnermeldeamt.<\/li><li>Wenn Sie Ihre Immobilie ohne Gewinn verkaufen. Das hei\u00dft: Der Verkaufspreis \u2013 Kosten f\u00fcr Notar und Makler, sind niedriger als der einstige Kaufpreis.<\/li><li>Sie d\u00fcrfen nur maximal drei Immobilien innerhalb von f\u00fcnf Jahren verkaufen. Sobald es mehr werden, betrachtet der Fiskus Sie als gewerblichen Immobilienh\u00e4ndler, womit Sie auch die entsprechenden Steuern zahlen m\u00fcssen.<\/li><\/ul><h2><strong>Zehnjahresfrist berechnen<\/strong><\/h2><p>Wenn Sie Ihre nicht selbst bewohnte, geerbte Immobilien verkaufen m\u00f6chten, ohne\u00a0\u00a0\u00a0 Spekulationssteuer zu bezahlen, m\u00fcssen zwischen Kauf und Verkauf mindestens genau zehn Jahre liegen. Ma\u00dfgenommen ist das jeweilige Datum, welches von einem Notar beglaubigt wurde. Die Zehnjahresfrist beginnt mit dem Datum, an dem der Erblasser die Immobilie laut Notarvertrag gekauft hat.<\/p><p>Die Zehnjahresfrist endet mit dem Datum, an dem der Erbe die Immobilie, laut Notarvertrag, verkauft hat.<\/p><p>Es tut nichts zur Sache, Datums die Erbschaft ist, oder eine m\u00f6glichen Schenkung.<\/p><p>Wenn sich ein Verlust ergeben sollte, sollten Sie dar\u00fcber nachdenken ob Sie wirklich verkaufen, um nicht eine zu hohe Steuerlast zu erhalten.<\/p><h2><strong>Wie hoch ist die Erbschaftssteuer?<\/strong><\/h2><p>Neben anfallender Spekulationssteuer f\u00e4llt meistens noch die Erbschaftssteuer an, sobald die Immobilie in Ihr Eigentum \u00fcbergeht. Es gibt einen bestimmten Freibetrag bei Erben. Dieser kann unterschiedlich hoch ausfallen. Bei Kindern liegt dieser bei 400.000 Euro und bei Ehepartnern 500.000 Euro. Sobald dieser Wert \u00fcberschritten wird, m\u00fcssen Erbschaftssteuern gezahlt werden. Jedoch nur auf den \u00fcbersch\u00fcssigen Betrag und nicht auf den kompletten Wert.<\/p><h2><strong>Verkaufsfristen bei einem geerbten Haus<\/strong><\/h2><p>Wenn Sie Steuern sparen m\u00f6chten, sind zwei Fristen f\u00fcr Sie wichtig.<\/p><ul><li><strong>Zehnjahresfrist <\/strong><\/li><li><strong>Dreijahresfrist<\/strong><\/li><\/ul><p>Wenn der Erblasser die Immobilie vor mindestens 10 Jahren gekauft hat, f\u00e4llt keine Spekulationssteuer an.<\/p><p>Eine andere M\u00f6glichkeit ist die Dreijahresfrist, um keine Spekulationssteuer zu zahlen. Hierbei handelt es sich darum, dass entweder Sie, oder Ihre Kinder mindestens 3 Kalenderjahre unentgeltlich dort dauerhaft gelebt haben. Kalenderjahre bedeuten, selbst wenn Sie zum Beispiel von November 2016 bis Januar 2018 in dem Haus gewohnt haben, z\u00e4hlt das als 3 angebrochene Kalenderjahre. Somit ist die Dreijahresfrist erf\u00fcllt. Wichtig f\u00fcr das Leben in dem Haus ist, dass Sie zu dem Zeitpunkt auch dort \u00f6ffentlich beim Einwohnermeldeamt unter der Adresse gemeldet waren.<\/p><h2><strong>Verkaufskosten eines geerbten Hauses <\/strong><\/h2><p>Wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen wollen, fallen in vielen F\u00e4llen Abgaben an das Finanzamt an, wie zum Beispiel die Erbschaftssteuer oder Spekulationssteuer.<\/p><p>Zum anderen k\u00f6nnen Kosten aufkommen, wie f\u00fcr:<\/p><ul><li>Die Kosten f\u00fcr die Verkehrswertermittlung.<\/li><li>Kosten f\u00fcr einen Makler, je nachdem ob die Courtage nicht vom K\u00e4ufer \u00fcbernommen wird.<\/li><li>Direkte Vermarktungskosten, auch wenn Sie keinen Makler beauftragen, fallen diese an, f\u00fcr zum Beispiel Werbung, f\u00fcr Ihr Exposee, ob Anzeigen online, oder Zeitungen.<\/li><li>Kosten f\u00fcrs Anfordern von Dokumenten, wie ein Grundbuchauszug.<\/li><li>Wenn n\u00f6tig: Kosten f\u00fcr Reparaturen, oder Renovierungen. Eine Immobilie im guten Zustand von Innen und Au\u00dfen l\u00e4sst sich sehr viel einfacher verkaufen als eine \u201ealte\u201c\/ \u201eabgenutzte\u201c Immobilie.<\/li><li>Kosten, um m\u00f6gliche Hypotheken abzuzahlen und oder aus dem Grundbuch zu l\u00f6schen.<\/li><\/ul><h2><strong>Ist der Hausverkauf die letzte M\u00f6glichkeit in einer Erbengemeinschaft?<\/strong><\/h2><p>Allgemein sind Sie als Alleinerbe besser aufgestellt, als wenn Sie in einer Erbengemeinschaft sind. Wenn dies der Fall sein sollte, m\u00fcssen Sie und die anderen Miterben eine gemeinsame L\u00f6sung finden. Indem Sie zum Beispiel, die Immobilie verkaufen und den Erl\u00f6s gerecht aufteilen. Es ist halt die Frage, ob es sich lohnt das Haus zu behalten, oder ob zum Beispiel die Immobilie am anderen Ende von Deutschland ist und unerreichbar ist. Es gibt F\u00e4lle in denen eine Uneinigkeit herrscht, wie:<\/p><ul><li>Ob die Immobilie gegen den Willen eines Miterben verkauft werden soll.<\/li><li>Ob ein Erbe einziehen m\u00f6chte, obwohl die Immobilie verkauft werden soll.<\/li><li>Oder ob die Erbengemeinschaft dritten (Mietern) gegen\u00fcbertritt.<\/li><\/ul><p>Ein gro\u00dfes Problem ist, wenn die Erben miteinander verstritten sind und unterschiedliche Interessen bestehen. Deshalb ist es klug, sich eine au\u00dfenstehende Person dazu zu holen, die einen ber\u00e4t, was im Sinne aller Beteiligten am besten w\u00e4re. Und wenn die Erbengemeinschaft sich einig ist, kann beim Amtsgericht ein Erbschein beantragt werden. Dadurch wird das Haus zu einem gemeinsamen Besitz der Erben. Nach dem Antrag auf das Grundbuch, kann Einsicht geleistet werden und herausgefunden werden, ob noch Verpflichtungen abzuleisten sind, oder ob Dritte noch Rechte auf die Immobilie haben. Im n\u00e4chsten Schritt kann die Erbengemeinschaft die Immobilie auf dem freien Markt verkaufen.<\/p><h2><strong>Wie teilt man ein Haus in einer Erbengemeinschaft? <\/strong><\/h2><p>Sobald ein Testament vorliegt, ist meistens die Teilhabe geregelt. Falls es keine festen Anordnungen vom Verstorbenen gibt, tritt automatisch die Erbfolge, gem\u00e4\u00df B\u00fcrgerlichem Gesetzbuch (BGB) in Kraft. Konkret in Deutschland gelten \u00a71924 bis \u00a71936 BGB.<\/p><p>Normalerweise gilt: Das die Ehepartner, oder Lebenspartner an erster Stelle stehen, und die H\u00e4lfte bekommen, gefolgt von Kindern und Enkeln. Die Eltern, oder Geschwister sind mit einem niedrigeren Anteil erbberechtigt und Verschw\u00e4gerte gar nicht.<\/p><p>Eine Erbengemeinschaft passiert meist automatisch. Diese ist daf\u00fcr da, dass das Erbe ordnungsgem\u00e4\u00df aufgeteilt wird. Die Problematik hierbei ist, dass ein Haus nicht aufgeteilt werden kann wie eine Pizza. Das bedeutet die Erbengemeinschaft muss gemeinsam entscheiden, was mit der Immobilie geschehen soll, denn der Wert der Immobilie macht den Gro\u00dfteil des Erbes aus. Es gibt mehrere M\u00f6glichkeiten:<\/p><ul><li>Auszahlung der Mieterben<\/li><li>Einvernehmlicher Verkauf<\/li><li>Teilungsverkauf \/ Zwangsverkauf<\/li><\/ul><p>Die f\u00fcr alle Beteiligten einfachste L\u00f6sung w\u00e4re von daher, <strong>der einvernehmliche Verkauf<\/strong> des Hauses. Der Erl\u00f6s wird demnach in der Erbgemeinschaft entsprechend aufgeteilt.<\/p><p>In bestimmten F\u00e4llen der Wohnsituation, oder der finanziellen Lage des Erben, kann es sein, dass ein Erbe weiterhin in dem Haus wohnen bleiben m\u00f6chte. Wenn dies der Fall ist, m\u00fcssen die Miterben ausgezahlt werden.<\/p><p>Es kann f\u00fcr alle bitter werden, wenn es kein einvernehmlicher Verkauf ist, sondern nur ein Miterbe verkaufen will, dann kommt es zu einer Teilungsversteigerung. Dies muss aber von einem Miterben beim Amtsgericht angefordert werden. Demnach wird das Grundst\u00fcck vom Amtsgericht verkauft. Der Erl\u00f6s durch einen Zwangsverkauf ist deutlich niedriger, als ein Verkauf auf dem freien Markt. Nun wird der Verkaufserl\u00f6s dem Nachlass hinzugef\u00fcgt. Die Erbengemeinschaft wird nach dem Aufteilen des Erbes aufgel\u00f6st.<\/p><h2><strong>Was soll ich mit meinem geerbten Haus machen?<\/strong><\/h2><p>Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen Sie Ihr geerbtes Haus vermieten, verkaufen, oder das Haus selbst bewohnen. Welche Steuer fallen bei diesen Themen an?<\/p><p><u>Wir empfehlen:<\/u><\/p><p>Egal welche Immobilie \u2013 Ob Wohnung, Grundst\u00fcck oder ein Haus Sie sollten den Verkehrswert der geerbten Immobilie kennen, auch wenn Sie z.B. gar nicht ihr Haus verkaufen wollen. Nutzen Sie unseren kostenfreien Service der <a href=\"https:\/\/aua.wavepoint-kunden2.de\/immobilienbewertung-hamburg\/\">Immobilienbewertung<\/a>.<\/p><h2><strong>Vermietung<\/strong><\/h2><p>Wenn Sie selbst nicht in das geerbte Haus ziehen wollen, aber auch nicht verkaufen m\u00f6chten, w\u00e4re es ideal wenn, Sie die Immobilie vermieten. Es ist aber nicht so einfach wie man denkt. Sie sollten sich unbedingt einen zertifizierten Sachverst\u00e4ndigten zur Seite nehmen, um zu schauen, welche Renovierungen, oder Modernisierungen unumg\u00e4nglich sind f\u00fcr die Immobilie. Vor allem, wenn das Haus mehrere Jahrzehnte alt ist und kaum investiert wurde, f\u00fcr die Instandhaltung, k\u00f6nnen hohe Kosten auf Sie zukommen.<\/p><p>Vermieten kann sehr stressig sein, also fragen Sie sich, ob Sie wirklich ein Vermieter sein wollen?<\/p><p>Denn bis ein wirklicher Gewinn abf\u00e4llt, k\u00f6nnen einige Jahrzehnte vergehen, da die Rendite bei einem Einfamilienhaus nicht so hoch ist, wie zum Beispiel, bei mehreren Mietwohnungen. Nat\u00fcrlich haben Sie Ihre monatlichen Einnahmen, aber es fallen ja auch immer wieder neue Kosten an, wie Verwaltungsaufwand, oder direkte Kosten durch Reparaturen. Vermieten kann aufgrund von Mietern, oder Zustand der Immobilie, stressig sein.<\/p><h2><strong>Verkauf<\/strong><\/h2><p>Vor allem macht es Sinn, das Haus auf dem freien Markt zu verkaufen, wenn eine Erbengemeinschaft vorhanden ist. Damit keine Komplikationen auftreten, kann der Erl\u00f6s des Hauses gerecht aufgeteilt werden. Sie sollten aber auf m\u00f6gliche Abz\u00fcge achten, wie Maklerprovisionen und\/oder Steuern die dazu kommen.<\/p><p><strong><u>Vorteile:<\/u><\/strong><\/p><ul><li>Kein Rechtsstreit mit Mietern<\/li><li>Miterben k\u00f6nnen ausgezahlt werden<\/li><li>Sie haben Geld f\u00fcr neue M\u00f6glichkeiten, wie zum Beispiel selbst ein Haus bauen zu k\u00f6nnen, sich einen Lebenstraum erf\u00fcllen zu k\u00f6nnen, oder Geld anzulegen<\/li><li>Wenn die Zehnjahresfrist, oder Dreijahresfrist eingehalten wird, kann der Verkauf auch steuerfrei abgewickelt werden<\/li><li>Deutlich h\u00f6herer Gewinn als bei einer Vermietung<\/li><\/ul><h2><strong>Eigennutzung<\/strong><\/h2><p>Wenn Sie wollen und k\u00f6nnen, k\u00f6nnten Sie auch in das geerbte Haus selber einziehen.<\/p><p>Hierbei sollten Sie aber auf viele Faktoren achten, wie die Entfernung zu Ihrer Arbeit und die Ihrer Familie, also wo Ihr Lebensmittelpunkt ist?<\/p><p>Eine weitere gro\u00dfe Rolle spielt aber auch die emotionale Bindung zu dem Haus, ob Sie dort aufgewachsen sind, oder ob Sie bestimmte Erinnerungen verbinden mit dem Haus.<\/p><p>Sie sollten sich im Klaren sein, dass Sie es nicht nur <strong>wollen <\/strong>m\u00fcssen, sondern auch <strong>k\u00f6nnen<\/strong>.<\/p><p>Was m\u00fcssen Sie eventuell renovieren? Und k\u00f6nnen Sie sich das auch leisten? Das sind alles Fragen, die Sie sich stellen m\u00fcssen.<\/p><p>Vor allem f\u00fcr junge Erben wirkt es immer verlockend in ein Haus einzuziehen, die noch nicht selber gebaut haben. Und wenn Sie keine finanziellen Probleme haben und auch nicht mit der Erbschaftssteuer und Sie auch eine emotionale Bindung zu der Immobilie haben, wodurch die Familie und Arbeit auch keine Komplikationen darstellen, dann sollten Sie einziehen.<\/p><p>Sie besitzen ein geerbtes Haus bzw. eine geerbte Immobilie und planen den Verkauf des geerbten Hauses? Senden Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns gerne f\u00fcr eine kostenfreie Beratung an! Gerne empfehlen wir Ihnen auch unsere Partner f\u00fcr den Bereich Steuern oder Rechtsberatung (Erbrecht) Streitfall beim Hausverkauf.<\/p><h2><strong>Die wichtigsten Fragen zum Thema auf den Punkt gebracht:<\/strong><\/h2><ol><li>Welche Steuern fallen beim Verkauf einer geerbten Immobilie an?<\/li><li>Wann kann man geerbtes Haus verkaufen?<\/li><li>Wie wird ein geerbtes Haus versteuert?<\/li><li>Wer sch\u00e4tzt ein geerbtes Haus?<\/li><\/ol><p>K\u00f6nnen Sie diese Fragen ausreichend beantworten?<br \/>Falls nicht <a href=\"https:\/\/aua.wavepoint-kunden2.de\/kontakt\/\">kontaktieren Sie uns gerne kostenfrei<\/a> und wir beraten Sie!<\/p><p><strong>Was unsere Kunden auch gesucht haben: <\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/p><p>Haus geerbt \/ geerbte Immobilie \/ geerbten Immobilie \/ innerhalb der Spekulationsfrist \/<\/p><p>Geerbte Immobilie verkaufen \/ Haus geerbt \/ erben \/ verkauf eines geerbten Hauses \/<\/p><p>Geerbtes Haus verkaufen \/ geerbtes \/ geerbtes Haus \/ geerbtes Haus verkaufen m\u00f6chten \/<\/p><p>Erbe antreten \/ jeweiligen Freibetrag \/ f\u00e4llt Spekulationssteuer \/ Erbschein \/ 500 000 Euro \/<\/p><p>400 000 Euro \/ Grundst\u00fcck \/ Eigent\u00fcmer einer geerbten Immobilie \/ Haus erben \/ Inhaltsverzeichnis \/ mehrere Personen \/ Erbfall \/ Erbschein \/ Verkehrswert der Immobilie \/ Finanzamt den Verkehrswert<\/p><h2><strong>Kostenfreie Ratgeber zum Download<\/strong><\/h2><p>Sie w\u00fcnschen Informationen zum Thema <strong>Erbschaftsimmobilien<\/strong> oder allgemein zum Thema <strong>Immobilienverkauf<\/strong>? 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